今年以来，博乐市房地产开发市场缺少有拉动力的大项目，在建项目投资缓慢，致使房地产开发投资呈现负增长。

一、运行特点

1、房地产投资下降。1-4月，博乐市房地产完成投资3203万元，比去年同期下降40.4%，降幅较上月收窄25个百分点。其中住宅投资3142万元，同比下降12.4%；商业营业用房完成投资50万元，同比下降96.6%

2、商品房销售快速增长。1-4月，博乐市商品房销售面积7.0万平方米，比去年同期增长2.3倍。其中住宅销售面积6.8万平方米，同比增长2.2倍。商品房销售额2.6亿元，比去年同期增长1.9倍。其中住宅销售额2.4亿元，同比增长1.7倍。

3、房屋施工面积增加。1-4月，全市商品房施工面积138.5万平方米，比去年同期下降21.7%。其中住宅施工面积93.9万平方米，比去年同期下降6.9%；商业营业用房施工面积35.9万平方米，同比下降44.6%。

4、新开工面积大幅增长。1-4月，全市商品房新开工面积4.5万平方米，比去年同期增长1.8倍。其中住宅新开工面积4.4万平方米，比去年同期增长1.7倍。

5、商品房待售面积增长。1-4月，博乐市商品房待售面积30.2万平方米，同比增长31.6%，其中商品住宅待售面积7.8万平方米，同比增长37.7%；商业营业用房待售面积22.3万平方米，同比增长47.7%。

二、存在的问题

1、到位资金不足。1-4月，博乐市房地产开发企业到位资金1.17亿元，同比下降42.2%。其中企业自筹资金4143万元，同比下降43%。

2、去库存压力较大。1-4月，我市商品房待售面积面积30.2万平方米，同比增长31.6%，增幅较上月收窄了15.7个百分点，去库存压力依然很大。

三、建议

1、扩大渠道，着力解决企业融资难题。引导企业扩大资金筹集渠道，减少融资成本，争取金融机构支持，解决企业融资困难。

同时，多途径消化存量房屋，着力提高企业资金回笼率。鼓励房地产企业适度让利，低价入市消化库存，盘活资金。

2、实施购房优惠政策，鼓励居民改善性购房。继续实施购房优惠政策，鼓励居民购置新房。同时进一步放开二手房交易市场，实施二手房交易优惠政策，鼓励居民卖旧买新，并适时的举办房屋交易会，为房企和购房者搭建平台。