2017年，博乐市房产市场持续下行态势，房地产开发投资有所下降。

一、1-11月博乐市房地产市场运行情况

1、房地产开发投资呈下降均势

截止11月，博乐市房地产开发投资完成7.58亿元，同比下降25.8%。其中，住宅投资5.5亿元，同比增长2.6%；商业营业用房投资1.8亿元，同比下降 54.2%；其他投资0.23亿元，同比下降70.4%。

2、商品房销售面积、现房销售面积增长

截止11月博乐市商品房销售面积21.72万平方米，同比增长21.4%。其中，现房销售面积5.55万平方米，同比增长24.9%；房地产销售额6.74亿元，同比增长18.6%。增速较高的原因是多数新项目去年仍在投资建设期，今年部分竣工并开始销售，拉动商品房销售快速增长。

3、房屋新开工面积增幅大

博乐市房地产开发企业新开工面积增幅较快，商品房去库存压力依然较大。

1－11月新开工施工面积29.5万平方米，同比增长69.2%。分类型看，住宅新开工面积19万平方米，同比增长85.1%。商业营业用房新开工面积10.2万平方米，同比增长57.3%。

4、商品房销售额增速趋缓

截至11月底，博乐市房地产销售额6.74亿元，同比增长18.6%。商品房销售增速趋缓，去库存压力巨大，导致开发商再投资意愿不强，通过加大优惠促销力度进一步回笼资金。

二、存在问题

1、新增供应快速上升，房地产开发企业投资增长动力不足，后续投资增长动力支撑不足的隐忧已有所显现。

2、去库存压力依然巨大。库存增加对楼市形成压力，成为制约房地产市场发展的重要因素之一。

3、项目建设到位资金趋紧，开发速度和土地购置下降。土地购置面积及成交价款的大幅回落，凸显开发商购地更加谨慎，土地市场进入调整期。

三、对策和建议

1、有效盘活存量，着力提高企业资金回笼率。一是鼓励房地产企业对于新开盘房屋适度让利，低价入市消化库存，盘活资金。二是库存量较大的项目，在交通、物业、生活等配套设施方面进行完善，提高楼盘竞争力。三是结合保障性安居工程项目的推进，不再以新建方式建设，采取政府以成本价收购部分存量商品房，转化为经济适用房、安置房或公租房，盘活存量，适当降低商品住房价格，这对优化房地产市场结构、激活市场需求必将产生重要作用。

2、提高小区品质，完善标准化物业服务体系。打造精品楼盘、示范大厦为突破口，引导房地产业向智能化、信息化、环保型、集约型方向发展，着力打造一批现代化气息浓厚、功能配套完善、物业管理先进、安全舒适的示范小区。